2线欢迎你屋顶秧田工装

作者: 时间:2018-05-26 11:16:49 阅读:
2线欢迎你 作者:过蝈 / 微信公众号:qspyq2015这是秦朔朋友圈的第1683篇原创首发文章5毛1元的定金2012年冬,1座紧邻上海的浙江红树林服务员工作服小城,楼市1片冰寒如坠谷底。某全国开发商营销部几近每天晚上开会,讨论的都是,第2天前往哪家厂房,哪一个租户区扫楼派单。哪里聚集最多的外来务工者,哪里就是最有效的销售渠道。本地人富庶安逸,很多人拿着多套房子收租。限购限贷严厉地履行着,人们坚定地认为房价会下跌。小城市产业单1,多是纺织加工类的“低端制造”,也没那末多外来大学生白领。人们普遍看空也有道理。由于购买群体单1,开发商只能眼睛放光地盯着流水线上、建筑工地里的工人€€€€这些外来的蓝领、务工者

    作者:过蝈 / 微信公众号:qspyq2015

    这是秦朔朋友圈的第1683篇原创首发文章


    5毛1元的定金


    2012年冬,1座紧邻上海的浙江小城,楼市1片冰寒如坠谷底。


    某全国开发商营销部几近每天晚上开会,讨论的都是,第2天前往哪家厂房,哪一个租户区扫楼派单。哪里聚集最多的外来务工者,哪里就是最有效的销售渠道。


    本地人富庶安逸,很多人拿着多套房子收租。限购限贷严厉地履行着,人们坚定地认为房价会下跌。小城市产业单1,多是纺织加工类的“低端制造”,也没那末多外来大学生白领。人们普遍看空也有道理。由于购买群体单1,开发商只能眼睛放光地盯着流水线上、建筑工地里的工人€€€€这些外来的蓝领、务工者,薪资不低,且无房无贷,是当时市场上难得的可以买房的人群。


    为了控制低总价,项目定位只能1改再改,产品面积也越缩越小。


    好不容易等到开盘€€€€4510万,可以买套实得面积7职业工作服评语
    0多方的精装修两房。广告也打得煽情,“留在城市的梦想”,城市、梦想在当时都是很激动人的字眼。首次开盘推了500多套。这个数量,在小城市也是石破天惊。开盘地点选在了当时城里唯1的1座5星级酒店里。


    台上劲歌热舞,豪情主持。台下是刚从厂里赶过来的工人们,1些人带着安全帽,1些人穿着厂里的工作服,1些妇女怀抱1两岁流着鼻涕的小孩,还有1大好买财富 工作服
    家子3代同堂1起来选房的。


    他们不是独自在城里奋斗,大都是1家老小拖家带口。付定金的时候,很多人是没有卡的。从口袋里取出两万的现金€€€€这个两万,不是齐整的百元1叠,而是由很多10元、5元组成。


    印象中,有个身上脏兮兮带着安全帽的民工来买房子,手上还握了大半个白馒头,他的裤子口袋漏了,撒了很多零碎的钱出来。他安静地蹲在地上,1张1张地捡起来,乃至有很多是5毛、1块的,然后从上衣口袋里取出1沓百元510大钞,混和在1起凑足了定金。


    5年过后,这批外来务工者,最应当感谢的是开发商。当初78千的房子,现在单价大概两万。不管他们是不是还从事原来的工作,资产上已取得大步的奔腾€€€€依托1套房子,完成了人生的逆袭。


    这座城市,就是去年上海暴涨后的直接外溢获利者€€€€嘉兴。


    在中国,特别是长3角珠3角这样的富裕城市群,很多人€€€€不论本地,或外来,最应当感谢的不是政府,不是领导,不是开发商,而是中国的城市化。


    快递员的中产小区


    2013年,杭州有个开盘项目,当时的定位是中档档次,户型、园林、景观、精装修都不错。开盘单价在两万出头,在板块中价格偏贵。当时吸引了1批新杭州人的青年中产。他们多是大专以上的学历,有些还是海归,从事着IT、教育、银行等高大上的职业。


    2013年,市场已下行,由于定价偏高开盘不温不火,未达预期。后续只能暗暗地降个5万、10万,1套1套地卖,10分费劲。


    等到2014年,“马年第1降”€€€€迎来客户怒砸售楼处。好几个降价的小区,维权示威游行;没降价的小区,也被拉横幅,要求赔偿€€€€缘由是周边小区降价卖房,都给了老业主差价补偿,虽然自家小区没主动降价,但市场行情已下跌, “被市场降价”也得要补偿。


    那年开春,白领中产们没几个安心上班的。办公室里好几个同事,都被业主群撺掇着请假维权€€€€说不定能赔个车位或免好几年物业费。怎样算都比工资多。


    而那个2013年开盘的项目也乏人问津,从开始暗中降价到2014年中直接明码降价,大张旗鼓地开始打起了价格战。价格战这个东西,要末带头打,破釜沉舟;要末艺术地打,难被抓痛处。最怕拖泥带水不到位,被砸了不说还坏了口碑卖不出房子。


    这个项目的价格战是成功的€€€€比首开价格降了50多万。客户导医工作服冬呢子
    完全转换了€€€€从最初的IT银行中产变成中介、快递员。原来,项目所在附近有好几家快递中转站。当时快递员收入很高,平时1个月万把块,年末“双11”、“双12”都能有2万多。他们攒了首付直接来买房。还有个中介小哥,跑到售楼处,指着单页上的“145万起”的文案说“就要这1套”,当场下了定。



    这些快递、中介,借助行业红利,踩准了买房的节点。作为城市外来者,也没见给予他们甚么特殊扶持,租房、交通、买菜照样很贵。但他们像杭州城里遍及的树木、花草1样,有时浇灌,有时修缮,但更多的是让其自由生长。


    2线欢迎你吗?


    上文写到的两个故事里的这些人都已荣幸地在富庶的23线城市扎根安寨。北京上海严格控人的时候,选择2线城市,极可能“柳暗花明又1村”。


    那末,2线城市欢迎你吗?也不完全。郑州武汉最近大招频发,但争取的对象却都是大学毕业生。武汉 “大学生8折购房”也行将出台细则,不是说说而已。很多城市欢迎你,欢迎的却是学历。


    笔者从事的工作常常要弄客户调研,从中发现所谓“低端产业”,工资其实不低;所谓“高端产业”,其实薪资也很可怜。


    以杭州某城郊板块为例,板块聚集产业主要是民营女装、纺织加工。1个车间组长的年薪大概也有10万以上,如果公司范围大点,做到中层管理,年收入也有15⑵0万。相反,1些5A写字楼里高大上的行业€€€€例如互联网、媒体、金融中介,人员也大都大专以上白领,拿着45千块的起薪。工作3年后,也不过是年薪10万的“熟练工”。固然,后者职业道路会更长远。“跳1跳,翻1番”很常见。但现在大部份行业景气度都在降落,即便做到大公司中层管理,也随时面临被裁员的风险。


    以杭州未来科技城为例,很多买房者就是北京互联网IT从业者。把家安到杭州,一样的巨头公司,差不多的年薪收入,却有更便宜更有品质的房子,更好的环境和空气。并且现在这里还扎堆计划幼儿园学校,加大教育供应,没必要担心每月交了几千块钱还被老师扎针喂药。


    笔者公司写字楼对面的早饭点上,有1个做杂粮饼的安徽小伙。他早上7点至10点卖杂粮饼,其余时间送外卖,月收入10分可观。他最近在看城郊的房子,屡次向我咨询,说起买房经来也很有道道,有时还免费给我加个鸡蛋。


    日渐走向空心的大城市


    大城市有大城市自己产业转型的焦虑。


    10年前,有1则很火的广告“立波啤酒”€€€€广告画面里,上海本地工程师和1群外来建筑工在工地上举杯,他们背后是摩天大楼密布的上海。文案豪情飞扬,“立波啤酒,喜欢上海的理由。”这是1个创时期的上海,上海人与外地人共同分享的上海。



    10年后,立波啤酒倒闭,上海的时期精神也早已改变。现在的上海,可能已不再需要建筑民工,更多需要的是“金融民工”、“现代服务业民工”。


    不但上海,放眼中国随意哪座城市,从1线工作服区别工种
    到4线,都把金融、互联网作为城市的重点扶持产业。贵州,定位“大数据之都” 这两年在大数据领域已1路狂奔:数据中心、呼唤中心,到贵阳大数据交易所、“云上贵州”、大数据展览会;而杭州,借助阿里巴巴1飞冲天,但不管哪一个行政区的计划里,都少不了1个定位:“金融中心”。


    在当下的时期背景下,不光中产阶级焦虑,每座城市也都面临退2进3的焦虑。挽救中产的是房产和移民,挽救城市的则是互联网、金融。


    但是,以金融为代表的服务业真的是救世主吗?


    以香港为例,香港制造业空心化、过度依赖服务业致使了最近几年来的经济发展落后。在香港经济结构中,第1产业占比0.1%,第2产业占比7%(其中制造业只有1.4%),另外92.9%均为服务业,现代服务业中又以金融、贸易、房地产、专业服务等高端产业为支柱。之前香港的经济总量1直高于新加坡,人均GDP不相上下,并立于“亚洲4小龙”之列。但是,2003年新加坡人均GDP超过香港,差距不断扩大;2010年,新加坡经济总量首次超过香港。空军机务兵的工作服
    而Sanford C. Bernstein & Co.亚太策略总监Michael Parker更在1项分析中预计,2018年深圳GDP将跃升至3500亿美元,将超出香港的3450亿美元。


    香港,这座亚洲的金融中心,也是世界上贫富差距最大的城市之1。金融并没有帮助穷人富裕,反而加重了贫富差距。对金融、互联网等行业的无穷崇拜,是我们时期精神的 “脱实向虚”日渐凋零。



    今年年初,在淘宝上买了几件家具。送货安装的小伙子来自河南,现租住在城郊的城中村,单间1个月也要1千多。我问他为何不去郑州,也是大城市,生活本钱还低些。他说,杭州机会更多1些,在郑州1个月赚3千,在杭州能有6千多。他计划着年后买货车送货,这样1个月能赚1万多了。


    我向他推荐普惠金融,通过贷款买车,可以快点实现梦想。小伙子浑厚地摇头,说不相信贷款,钱还是要靠自己攒。也许他是对的,自食其力不用杠杆,耐心肠攒钱赚钱。希望现在他已买到了车。


    比起银行林立的“金融中心”城市,1碗沙县小吃或黄焖鸡米饭,也许更能使人踏实。


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