2线欢迎你屋顶秧田工装

5毛1元的定金

2012年冬，1座紧邻上海的浙江小城，楼市1片冰寒如坠谷底。

某全国开发商营销部几近每天晚上开会，讨论的都是，第2天前往哪家厂房，哪一个租户区扫楼派单。哪里聚集最多的外来务工者，哪里就是最有效的销售渠道。

本地人富庶安逸，很多人拿着多套房子收租。限购限贷严厉地履行着，人们坚定地认为房价会下跌。小城市产业单1，多是纺织加工类的“低端制造”，也没那末多外来大学生白领。人们普遍看空也有道理。由于购买群体单1，开发商只能眼睛放光地盯着流水线上、建筑工地里的工人€€€€这些外来的蓝领、务工者，薪资不低，且无房无贷，是当时市场上难得的可以买房的人群。

为了控制低总价，项目定位只能1改再改，产品面积也越缩越小。

好不容易等到开盘€€€€4510万，可以买套实得面积7职业工作服评语
0多方的精装修两房。广告也打得煽情，“留在城市的梦想”，城市、梦想在当时都是很激动人的字眼。首次开盘推了500多套。这个数量，在小城市也是石破天惊。开盘地点选在了当时城里唯1的1座5星级酒店里。

台上劲歌热舞，豪情主持。台下是刚从厂里赶过来的工人们，1些人带着安全帽，1些人穿着厂里的工作服，1些妇女怀抱1两岁流着鼻涕的小孩，还有1大好买财富 工作服
家子3代同堂1起来选房的。

他们不是独自在城里奋斗，大都是1家老小拖家带口。付定金的时候，很多人是没有卡的。从口袋里取出两万的现金€€€€这个两万，不是齐整的百元1叠，而是由很多10元、5元组成。

印象中，有个身上脏兮兮带着安全帽的民工来买房子，手上还握了大半个白馒头，他的裤子口袋漏了，撒了很多零碎的钱出来。他安静地蹲在地上，1张1张地捡起来，乃至有很多是5毛、1块的，然后从上衣口袋里取出1沓百元510大钞，混和在1起凑足了定金。

5年过后，这批外来务工者，最应当感谢的是开发商。当初78千的房子，现在单价大概两万。不管他们是不是还从事原来的工作，资产上已取得大步的奔腾€€€€依托1套房子，完成了人生的逆袭。

这座城市，就是去年上海暴涨后的直接外溢获利者€€€€嘉兴。

在中国，特别是长3角珠3角这样的富裕城市群，很多人€€€€不论本地，或外来，最应当感谢的不是政府，不是领导，不是开发商，而是中国的城市化。

快递员的中产小区

2013年，杭州有个开盘项目，当时的定位是中档档次，户型、园林、景观、精装修都不错。开盘单价在两万出头，在板块中价格偏贵。当时吸引了1批新杭州人的青年中产。他们多是大专以上的学历，有些还是海归，从事着IT、教育、银行等高大上的职业。

2013年，市场已下行，由于定价偏高开盘不温不火，未达预期。后续只能暗暗地降个5万、10万，1套1套地卖，10分费劲。

等到2014年，“马年第1降”€€€€迎来客户怒砸售楼处。好几个降价的小区，维权示威游行；没降价的小区，也被拉横幅，要求赔偿€€€€缘由是周边小区降价卖房，都给了老业主差价补偿，虽然自家小区没主动降价，但市场行情已下跌， “被市场降价”也得要补偿。

那年开春，白领中产们没几个安心上班的。办公室里好几个同事，都被业主群撺掇着请假维权€€€€说不定能赔个车位或免好几年物业费。怎样算都比工资多。

而那个2013年开盘的项目也乏人问津，从开始暗中降价到2014年中直接明码降价，大张旗鼓地开始打起了价格战。价格战这个东西，要末带头打，破釜沉舟；要末艺术地打，难被抓痛处。最怕拖泥带水不到位，被砸了不说还坏了口碑卖不出房子。

这个项目的价格战是成功的€€€€比首开价格降了50多万。客户导医工作服冬呢子
完全转换了€€€€从最初的IT银行中产变成中介、快递员。原来，项目所在附近有好几家快递中转站。当时快递员收入很高，平时1个月万把块，年末“双11”、“双12”都能有2万多。他们攒了首付直接来买房。还有个中介小哥，跑到售楼处，指着单页上的“145万起”的文案说“就要这1套”，当场下了定。

这些快递、中介，借助行业红利，踩准了买房的节点。作为城市外来者，也没见给予他们甚么特殊扶持，租房、交通、买菜照样很贵。但他们像杭州城里遍及的树木、花草1样，有时浇灌，有时修缮，但更多的是让其自由生长。

2线欢迎你吗？

上文写到的两个故事里的这些人都已荣幸地在富庶的23线城市扎根安寨。北京上海严格控人的时候，选择2线城市，极可能“柳暗花明又1村”。

那末，2线城市欢迎你吗？也不完全。郑州武汉最近大招频发，但争取的对象却都是大学毕业生。武汉 “大学生8折购房”也行将出台细则，不是说说而已。很多城市欢迎你，欢迎的却是学历。

笔者从事的工作常常要弄客户调研，从中发现所谓“低端产业”，工资其实不低；所谓“高端产业”，其实薪资也很可怜。

以杭州某城郊板块为例，板块聚集产业主要是民营女装、纺织加工。1个车间组长的年薪大概也有10万以上，如果公司范围大点，做到中层管理，年收入也有15⑵0万。相反，1些5A写字楼里高大上的行业€€€€例如互联网、媒体、金融中介，人员也大都大专以上白领，拿着45千块的起薪。工作3年后，也不过是年薪10万的“熟练工”。固然，后者职业道路会更长远。“跳1跳，翻1番”很常见。但现在大部份行业景气度都在降落，即便做到大公司中层管理，也随时面临被裁员的风险。

以杭州未来科技城为例，很多买房者就是北京互联网IT从业者。把家安到杭州，一样的巨头公司，差不多的年薪收入，却有更便宜更有品质的房子，更好的环境和空气。并且现在这里还扎堆计划幼儿园学校，加大教育供应，没必要担心每月交了几千块钱还被老师扎针喂药。

笔者公司写字楼对面的早饭点上，有1个做杂粮饼的安徽小伙。他早上7点至10点卖杂粮饼，其余时间送外卖，月收入10分可观。他最近在看城郊的房子，屡次向我咨询，说起买房经来也很有道道，有时还免费给我加个鸡蛋。

日渐走向空心的大城市

大城市有大城市自己产业转型的焦虑。

10年前，有1则很火的广告“立波啤酒”€€€€广告画面里，上海本地工程师和1群外来建筑工在工地上举杯，他们背后是摩天大楼密布的上海。文案豪情飞扬，“立波啤酒，喜欢上海的理由。”这是1个创时期的上海，上海人与外地人共同分享的上海。

10年后，立波啤酒倒闭，上海的时期精神也早已改变。现在的上海，可能已不再需要建筑民工，更多需要的是“金融民工”、“现代服务业民工”。

不但上海，放眼中国随意哪座城市，从1线工作服区别工种
到4线，都把金融、互联网作为城市的重点扶持产业。贵州，定位“大数据之都” 这两年在大数据领域已1路狂奔：数据中心、呼唤中心，到贵阳大数据交易所、“云上贵州”、大数据展览会；而杭州，借助阿里巴巴1飞冲天，但不管哪一个行政区的计划里，都少不了1个定位：“金融中心”。

在当下的时期背景下，不光中产阶级焦虑，每座城市也都面临退2进3的焦虑。挽救中产的是房产和移民，挽救城市的则是互联网、金融。

但是，以金融为代表的服务业真的是救世主吗？

以香港为例，香港制造业空心化、过度依赖服务业致使了最近几年来的经济发展落后。在香港经济结构中，第1产业占比0.1%，第2产业占比7%（其中制造业只有1.4%），另外92.9%均为服务业，现代服务业中又以金融、贸易、房地产、专业服务等高端产业为支柱。之前香港的经济总量1直高于新加坡，人均GDP不相上下，并立于“亚洲4小龙”之列。但是，2003年新加坡人均GDP超过香港，差距不断扩大；2010年，新加坡经济总量首次超过香港。空军机务兵的工作服
而Sanford C. Bernstein & Co.亚太策略总监Michael Parker更在1项分析中预计，2018年深圳GDP将跃升至3500亿美元，将超出香港的3450亿美元。

香港，这座亚洲的金融中心，也是世界上贫富差距最大的城市之1。金融并没有帮助穷人富裕，反而加重了贫富差距。对金融、互联网等行业的无穷崇拜，是我们时期精神的 “脱实向虚”日渐凋零。

今年年初，在淘宝上买了几件家具。送货安装的小伙子来自河南，现租住在城郊的城中村，单间1个月也要1千多。我问他为何不去郑州，也是大城市，生活本钱还低些。他说，杭州机会更多1些，在郑州1个月赚3千，在杭州能有6千多。他计划着年后买货车送货，这样1个月能赚1万多了。

我向他推荐普惠金融，通过贷款买车，可以快点实现梦想。小伙子浑厚地摇头，说不相信贷款，钱还是要靠自己攒。也许他是对的，自食其力不用杠杆，耐心肠攒钱赚钱。希望现在他已买到了车。

比起银行林立的“金融中心”城市，1碗沙县小吃或黄焖鸡米饭，也许更能使人踏实。

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